|
1、经济地理因素
创意产业园不需太重视区位、交通、环境等硬件要素，而更应关注其生存空间所需要的软件要素，如区域的自然与历史环境，水域与植被系统，建筑布局与规划概念，建筑体的内部空间构造，设计及外部造型等因素，这是创意产业的特点，也是市场规律。
2、文化要素
创意产业园不是空中楼阁，必须有文化、艺术等资源基础存在，这些文化资源是创意产业园的发展的根基，凝聚力所在。国内很多新的建筑平地拔起，为追逐潮流而定位为创意产业园，没有文化或者新文化缺乏来源的延续性，注定只能是小众文化，创意产业园项目也就不会成功或出现。
3、经济成本要素
创意产业园区的入驻企业多为初创的小型、微型创意企业，他们对房屋租金及相应的运营管理费都非常敏感，而发展壮大的创意企业往往会离开园区，寻找更豪华的经营场所，因此新建的、投资成本过高的创意产业园无疑是失败的，这也证明了国内大多数创意园区都是利用旧的仓库和厂房改造而成。因此，创意产业园对经济成本的控制，尤其是控制到创意企业可以生存的租金成本的基准是至关重要的因素。
4、竞争力要素分析
创意产业园最重要、最核心的竞争力是它的一种文化和艺术目标，一种理念，一种氛围。创意产业园的竞争是优秀文化的竞争而不是基础设施条件，优惠政策等方面的竞争。而这种文化的竞争必须是融合到创意产业园区的每一个细节。包括土地、交通、环境、景观、建筑与建筑体的建筑符号、物业管理文化等多方面。
中国现代地产研究中心深信，创意产业园区首要的是对文化、文化行为的理解，其次是准确把握文化行为与商业活动的相互融合。否则，创意产业园区就难以获得成功。 | 
行业资讯 
您现在的位置：中国城市投资网：理论探索
