伴随经济快速发展，人们的消费能力和消费水平逐渐提升。诸多投资人看到的了潜在的巨大商机争相进行商业地产投资，个别项目盲目上马，从选址上就不得“天时、地利、人和”，其结果就必然是兴衰互见。因此商业地产在选址阶段就必须把握天时、地利、人和三方关键因素，充分进行调研论证。
“天时”，商业地产选址的天时是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握。其中投资契机主要是进入市场的补缺、差异化。而时令性是指把握商品时间脉搏，避免因季节更替给未来经营带来风险。把握天时即掌握了介入商业地产项目的最佳契机。
“地利”是商业地产选址中非常关键的因素。从策划的角度看，地利的把握涉及商业经营策划、建筑策划等多个环节与方面。一般来说，把握商业地产选址的“地利”就须要充分考虑拟选地址周边的客流规律、交通状况、商业环境、地形特点及符合城市规划要求等方面的因素。可以说，把握“地利”就把握了商业地产项目选址中的最佳周边环境。
“人和”是商业项目经营成功的重要因素。在商业项目选址上的人和是要做到商业地产设计经营与周边居民、商业设施经营人员及有关监管机构间的文化、习俗、管理方式与制度间不冲突，尽量做到和谐。
综上所述，在选址上必须充分考虑“天时“、“地利”、“人和”三方面因素，才能真正把握最佳商业契机、选择最优商业项目地址。 |
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