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美国房地产投资基金的发展
时间：2008-4-11 北京商报 阅读：
　　美国是世界上最早成立房地产投资基金的国家之一，也是金融制度、法律法规相对健全的国家，20世纪60年代，为解决房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等不利因素，美国出现了由房地产专业机构管理的房地产投资信托基金，其在汇集众多投资者的资金后进行房地产投资。

　　随着房地产基金运作模式的不断成熟和运作规模的不断扩大，当前房地产基金几乎已经渗入美国每一个大中城市的房产经营活动中。房地产投资基金的发展不仅为广大投资者提供了一种金融投资工具，也为房地产业的发展提供了高效的融资渠道，成为连接金融和房地产两大行业的纽带。

　　美国房地产投资基金有开放式基金和封闭式基金的区分，采用互惠基金的共同基金组织形式的房地产投资基金基本属于开放式基金，而采用有限合伙制度组织形式的房地产投资基金多为封闭式基金。其中，以有限合伙制房地产投资基金最为普遍，而采用开放式基金模式的相对较少，约占30％。

　　记者手记

　　随着楼市变相降价的风潮愈演愈烈，在口头上不愿意承认楼市拐点到来的开发商们，在心里全明白“楼市最后调整”的大限已至，市场优胜劣汰的法则将无情地洗刷掉一批实力较弱的开发商，如何成功地避难，快速销售项目回笼资金和通过资本市场再融资，无疑成为了解难的关键。

　　二套住房政策的出台是引发楼市危机的导火索，信贷政策的调整严重地遏制了购房者的需求，虽然开发商轮番上演打折、送家电、送物业等促销手段，但是依然无法消减购房者的观望气氛，通过销售项目快速回笼资金显然不再可能。于是，众多开发商把目光集中到了资本市场上，然而，恒大地产上市之路的搁浅无疑给上市热情高涨的开发商泼了一盆凉水。世邦魏理士估值部负责人邓志东向记者表示，现在证监会只可能让地产公司“过会”，至于目前能否上市就很“没谱了”。

　　眼见着一面融资大门正在慢慢关闭，开发商焦急的心情可见一斑。任何一种可能的融资渠道都将会成为开发商积极尝试的目标，而对于房地产投资基金来说，现在低迷的楼市或许正是其进入并迅速发展的最好时机。
编辑：koala

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