尽管眼下消费者的购房意愿跌入低谷,令房地产公司颇感头疼,但至少在2007年,它们还是大大地赚了一把。眼下半数房地产上市公司已披露的2007年年报显示,它们几乎个个赚得盆满钵满,主营业务毛利润率最低的也达到了18.65%。
截至昨天,沪深两市共有50多家房地产类上市公司披露年报,个个业绩飘红。房地产公司赚钱的能力,从它们的主营业务毛利润率就可见一斑。其中,深振业A是房地产上市公司中最能赚钱的企业,主营业务毛利润率高达55.71%。这意味着,该公司每卖出一套房子,就能赚回半套的钱。而排名最靠后的天房发展,主营业务毛利润率也达到了18.65%。虽然这在房地产类上市公司中排名垫底,但它的赚钱能力却排在中国人寿、中青旅、中国石化等著名的“国字号”企业之前。
“2007年不少城市商品房价格快速上涨,让房地产公司受益匪浅。”房地产业内专家田波表示,年报显示,绝大部分房地产类上市公司2007年的利润增长率超过了营业收入的增长率,这表明2007年的房地产行业比2006年更赚钱。其中,富力地产2007年营业收入147.72亿元,增幅45%;利润为53.15亿元,增幅148%。利润增速达到营业收入增速的3.3倍。此外,金融街、招商地产、金地集团、保利地产、万科A2007年利润增幅也分别达到营业收入增幅的1.89倍、1.65倍、1.51倍、1.2倍和1.12倍。
尽管如此,房地产类上市公司的成绩单也并非无可挑剔。从年报看,众多房产公司现金流项目下都出现了巨大的负数。其中,保利地产每股现金流为-7.65元、金地集团为-7.52元、招商地产为-4.74元。“房地产行业采用滚动开发的形式,向银行大量贷款,同时不少企业又大量储备土地,占用了大量资金。”长城证券投行部总经理常雷庆表示,在这种情况下,一旦资金回笼出现问题,开发商就没有多少回旋的余地。据介绍,包括万科、金地在内的国内大型房产企业都计划再融资,万科年报提出将进行股权融资;金地集团刚发行12亿元公司债券,今年还与瑞银共同发起设立房地产投资合伙企业。 |
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